Maison Erbree 6 pièce(s) 134.30 m2 , Erbree

264 800 € product.price.fees_charges.teaser

pièce(s) •

134

m² •

Réf : 10328

A vendre

Exclusif

Description

Réf : 10328

A seulement 10 minutes de la gare de Vitré et à moins de 2 kilomètres de la quatre voies reliant RENNES.

Sur la commune d'Erbrée, au bout d'une impasse, dans un environnement calme.

Venez découvrir cette maison sur sous sol construite en 1981 comprenant au rez de chaussée : une entrée, un salon / séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une chambre, une salle de bain et un wc. A l'étage : une mezzanine desservant deux chambres, deux bureaux et une salle d'eau. Grenier.

Sous sol comprenant une buanderie, une cave et une partie garage avec porte motorisée.

Très beau terrain clos et arboré, arbres fruitiers avec une partie potager. Terrasse avec store banne.

Chauffage au bois et électrique, une isolation par l'extérieur a été faite en 2013 et une isolation des combles en 2018.

N'attendez plus pour visiter !

** €264 800 honoraires inclus | €254 000 hors honoraires | Honoraires : 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330€ et 3160€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35500
Ville
ERBREE
Pays
France

Aspects financiers

Prix hors honoraires
254000 EUR
Prix
264800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1009 EUR
Coût Energie
1140 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
134.3 m2
Surface séjour
40.2 m2
Surface terrain
650 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1981
Forme Toiture
Toit pente
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
isolation par l'extérieur
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/09/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/07/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
121 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
193 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2330 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3160 EUR
Surface de référence
134.3

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Salon - Séjour	40,20		Parquet	Quick Step
0	Cuisine	13,20		Parquet	Quick Step
0	Salle de bains	6,72		Rvt_sol
0	Chambre 1	12		Parquet Flottant	Avec placard Khazed
1	Chambre 2	9		Parquet Flottant
1	Salle d'eau	3,60		Rvt_sol
1	Bureau	7,60		Moquette
1	Mezzanine	3,87		Parquet
1	Chambre 3	17		Parquet Flottant
1	Bureau	6,13		Rvt_sol

Maison Erbree 6 pièce(s) 134.30 m2 , Erbree

264 800 € product.price.fees_charges.teaser

6 pièce(s) 134 m² Réf : 10328

CABINET DIARD IMMOBILIER _ VITRE

23 Bis rue de la borderie
35500 VITRE

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