Maison Erbree 4 pièce(s) , Erbree

€105 800 ** dont 5.80% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 10111

A vendre

Description

Réf : 10111

Idéalement situé en campagne d'Erbrée, proche du bourg et à 3 minutes de l'accès quatre voies.
Venez découvrir cette maison au fort potentiel de rénovation comprenant de plain pied une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Cellier, dépendance en pierre attenante d'environ 56 m² et hangar de 114 m² vous donne une possibilité de stockage ou d'aménagement. Dépendances extérieures.
Grand champs de plus de 4000 m² autour de la maison pour vos futurs animaux. Champs non exploitable (sous bois humide) sur des parcelles à proximité de la maison dont une avec un puits.
Travaux à prévoir.
Vous rêver d'une maison bien placée à rénover ? N'attendez plus pour visiter !

** €105 800 honoraires inclus | €100 000 hors honoraires | Honoraires : 5.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700€ et 3670€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35500
Ville
ERBREE
Géolocaliser à l'adresse précise
Oui
Pays
France
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix hors honoraires
100000 EUR
Prix
105800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
84.3 m2
Surface terrain
16081 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Assainissement
Fosse morte

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur
Interphone
Non
Digicode
Non
Portail électrique
Non

Terrain

PLU
Oui
Aménagement
Arboré
EDF
Oui
Certificat d'urbanisme
Non
Construction libre
Oui
Gaz
Non
Eau ville
Non
Téléphone
Oui
Servitude
Oui
Zonage
A (N.C)
Assainissement
Fosse non conforme
Type de zone
Hors agglomération
Assainissement collectif
Non
Informations complémentaires
La maison n'est pas reliée à l'eau de ville, seulement à un puit dans un champ à l'extérieur.

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
21/11/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/11/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/11/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
268 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
235 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
69 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2700 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3670 EUR
Surface de référence
84.3

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Salon-Salle à manger	25,71
	Dégagement	6,43
	Dégagement	2,15
	Chambre 1	14,07
	Chambre 2	12,82
	Salle d'eau	3,02
	Cuisine	12,15
	Dégagement	1,41
	W.C.	1,18

Maison Erbree 4 pièce(s) , Erbree

€105 800 ** dont 5.80% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 84 m² Réf : 10111

CABINET DIARD IMMOBILIER _ VITRE

23 Bis rue de la borderie
35500 VITRE

Votre Conseiller :

BOUILLON Morgane,

Conseillère en Immobilier

Contacter par mail Voir le numéro

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